集体土地租赁合同范文

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集体土地租赁合同范文

出租方（甲方）：
法定代表人：
地址：
联系电话：

承租方（乙方）：
法定代表人：
地址：
联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方集体土地事宜，经协商一致，订立本合同。

一、租赁土地基本信息

土地位置：本合同租赁的集体土地位于[具体地理位置，精确到村、组及四至范围]。
土地面积：土地总面积为[X]亩（具体面积以实际测量为准，测量费用由[承担方]承担）。
土地用途：乙方租赁该土地用于[明确土地用途，如农业种植、养殖、农产品加工等，但不得用于非农建设，除非依法办理相关审批手续]。

二、租赁期限

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。
租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限，如3个月]向甲方提出书面续租申请，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致，重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

租金标准：每年每亩租金为人民币[X]元，年租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准可根据市场情况及土地用途调整，调整周期为[X]年，调整幅度由双方协商确定。
支付方式：乙方应在每年[具体支付日期]前，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的收款凭证。

四、土地交付及使用

交付时间：甲方应在[交付日期]前，将租赁土地按现状交付给乙方使用。乙方应在接收土地时进行验收，如有异议应在接收后[异议提出期限，如7天]内书面通知甲方，否则视为土地符合交付条件。
土地使用要求：乙方应按照合同约定的土地用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变，必须经甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。在租赁期间，乙方应遵守国家及地方有关土地管理、环境保护、安全生产等法律法规，负责租赁土地及地上附着物的日常维护管理，承担因使用土地而产生的相关费用（如水电费、税费等）。

五、双方权利义务

甲方权利义务
- 有权按照合同约定收取租金。
- 对乙方使用土地的情况进行监督检查，有权制止乙方的违法违规及违约行为。
- 保证所出租土地的合法性，确保乙方能够正常使用土地，如因土地权属争议或其他原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应的赔偿责任。
- 协助乙方办理与土地使用相关的手续（如备案等），但办理手续所需费用由乙方承担。
- 在租赁期间，不得无故干涉乙方的正常生产经营活动。
乙方权利义务
- 有权在租赁土地上按照合同约定的用途进行生产经营活动。
- 有权要求甲方按照合同约定交付土地并保证土地的使用条件。
- 按照合同约定按时支付租金，如逾期支付，应按照逾期金额的[逾期付款违约金比例，如每日千分之三]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限，如30天]的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠付租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。
- 未经甲方书面同意，不得擅自将土地转租给第三方。否则，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额[X]%的违约金。
- 在租赁期间，负责租赁土地上的设施建设、维护及安全管理，承担因生产经营活动产生的安全责任。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
- 在租赁期满或合同解除后，应及时清理租赁土地上的附着物，将土地恢复原状交还给甲方。对于乙方在土地上建设的不可移动的附着物，双方协商处理，协商不成的，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。

六、合同变更与解除

合同变更：本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。
合同解除：
- 经双方协商一致，可以解除本合同。
- 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。
- 若乙方未按照合同约定支付租金或擅自改变土地用途等违约行为，经甲方书面通知后[合理整改期限，如15天]内仍未纠正的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
- 若甲方未按照合同约定交付土地或提供土地使用条件，导致乙方无法正常使用土地达[影响使用期限，如30天]的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

七、违约责任

除本合同另有约定外，若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、维权费用等）。
若因政府征收、征用等不可抗力原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但甲方应将已收取的尚未履行期间的租金退还乙方，乙方应按照政府要求及时腾退土地。对于土地征收、征用补偿款，按照相关法律法规及政策规定，属于土地所有权人的部分归甲方所有，属于乙方在土地上的投入及附着物等补偿部分归乙方所有。