出租方（以下简称甲方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
承租方（以下简称乙方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方临街房屋事宜，经协商一致，订立本合同。
一、租赁房屋基本情况
- 房屋位置：甲方将位于 [详细地址，包括街道名称、门牌号等] 的临街房屋出租给乙方使用。
- 房屋面积及结构：该房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为 [砖混结构、框架结构等]。房屋户型为 [几室几厅等]，具体布局以实际交付为准。
- 房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于 [明确经营用途，如开设服装店、餐饮店铺等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。乙方应依法办理相关经营许可手续，合法经营。
二、租赁期限
- 租赁期限：本合同租赁期限自______年__月__日起至______年__月__日止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前 [续租申请提前时间，如 30 日] 向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
- 免租期：甲方同意给予乙方______天的免租期，自______年__月__日起至______年__月__日止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担房屋使用过程中产生的水电费、物业费等其他费用。免租期旨在让乙方进行房屋装修、设备安装等开业筹备工作，乙方应合理安排时间，不得无故拖延。
三、租金及支付方式
- 租金标准：租赁期间，乙方每月应向甲方支付租金人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。租金标准在租赁期内 [是否调整，如保持不变 / 按每年 [X]% 递增，递增起始时间：______年__月__日]。若市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金，但应提前 [协商通知时间，如 30 日] 书面通知对方。
- 支付方式：乙方应在每月 [具体支付日期，如每月 5 日前] 前，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款账户信息如下：
开户银行：__________________
账户名称：__________________
账号：__________________
乙方应确保租金按时足额支付，若逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的 [逾期付款违约金比例，如 3%] 向甲方支付违约金。逾期超过 [逾期天数，如 15 日] 的，甲方有权解除合同，并没收押金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的损失。
- 押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币（大写）______元整（小写：￥______元）作为押金。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并完好交还房屋后的 [规定时间，如 7 个工作日内] 将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。
四、房屋交付及装修
- 交付时间：甲方应于______年__月__日将房屋按现状交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行检查验收，并签字确认。房屋交付时的现状包括房屋结构、装修情况、设施设备运行状况等，具体以双方签字确认的交付清单为准。
- 装修约定：乙方有权对租赁房屋进行装修，但装修方案应事先征得甲方书面同意。乙方的装修不得破坏房屋主体结构，不得影响房屋安全及相邻房屋的正常使用。装修过程中产生的建筑垃圾等应及时清理，不得随意堆放。租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除或损坏其在租赁房屋内的装修及固定设施设备，无偿归甲方所有。若乙方的装修给房屋造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。
五、双方权利义务
（一）甲方权利义务
- 甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。
- 甲方应保证所出租的房屋及附属设施设备在交付时处于正常可使用状态，并符合国家相关安全标准。在租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及公共设施设备（如楼梯、外墙等）的维修养护，确保房屋的正常使用功能。因维修养护影响乙方正常经营的，甲方应提前通知乙方，并相应减少租金或延长租赁期限。对于乙方使用不当或人为造成的损坏，甲方不承担维修责任，由乙方负责修复或赔偿。
- 甲方应协助乙方办理与经营相关的证照（如营业执照、卫生许可证等），但甲方对此不承担保证责任，办理证照所需费用由乙方承担。甲方应提供必要的证明文件及协助事项，不得无故推诿。
- 甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方存在违反法律法规、市场管理规定或本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
（二）乙方权利义务
- 乙方有权在租赁房屋内按照约定的用途开展合法经营活动。
- 乙方应按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的 [逾期付款违约金比例，如 3%] 向甲方支付违约金。逾期超过 [逾期天数，如 15 日] 的，甲方有权解除合同，并没收押金。乙方应承担因违约给甲方造成的损失，包括但不限于租金损失、房屋闲置损失、维权费用等。
- 乙方应负责租赁房屋内的日常维护及保养，包括但不限于门窗、水电设施、内部装修等。因乙方使用不当或人为造成的房屋及设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得超负荷使用，不得擅自改变房屋结构及用途。
- 乙方应遵守法律法规及市场管理规定，服从甲方或相关管理部门的统一管理，保持房屋及周边环境的整洁卫生，爱护公共设施设备。乙方应按照相关规定办理经营所需的各类证照，并承担因经营活动产生的一切法律责任。乙方不得在租赁房屋内从事违法违规活动，不得影响其他商户及居民的正常生活和经营，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
- 乙方应自行承担经营活动中产生的水电费、物业费、税费等一切费用，并按照相关规定按时缴纳。如因乙方未按时缴纳费用导致甲方损失的，乙方应负责赔偿。乙方应妥善保管好自身财物，因乙方原因导致财物丢失或损坏的，由乙方自行承担责任。
六、合同的解除
- 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
- 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。
- 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：
- 擅自改变房屋用途的；
- 擅自将房屋转租、转借他人使用的；
- 拖欠租金或其他费用累计超过 [逾期天数，如 30 日] 的；
- 利用房屋从事违法违规活动的；
- 严重违反市场管理规定，经甲方多次劝阻仍不改正的；
- 因乙方原因致使房屋主体结构或重要设施设备严重损坏，无法修复或修复成本过高的。
- 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：
- 未按照本合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，导致乙方无法正常使用或经营的；
- 未按照约定履行房屋维修养护义务，影响乙方正常使用或经营，经乙方多次催告仍未履行的；
- 干涉乙方正常经营活动，严重影响乙方经营收益的。
七、违约责任
- 除本合同另有约定外，甲乙双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，如租金损失、装修损失、经营利润损失、维权费用等。
- 如甲方未按照本合同约定交付房屋或提供相关服务，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，应按照租金的 [逾期交付违约金比例，如 3%] 向乙方支付违约金；逾期超过 [逾期天数，如 15 日] 的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及其他费用，同时甲方应按照合同总租金的 [违约金比例，如 20%] 向乙方支付违约金。
- 如乙方违反本合同约定的义务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方未能在规定期限内整改完毕，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，乙方应按照损失金额的 [赔偿比例，如 150%] 向甲方支付赔偿金。乙方逾期支付租金或其他费用的，除应按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。
八、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
- 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
- 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。
甲方（签字 / 盖章）：__________________
日期：______年__月__日
乙方（签字 / 盖章）：__________________
日期：______年__月__日
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